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住宅性娱乐会所经营模式比较

来源:www.shzdsj.com 编辑:哲东云顶国际登录官网手机版 发表时间:2011-09-13 11:09:51

  随着中国房地产业的快速发展,消费者买的不仅是住房,更是服务和管理。于是,社区的建设中心也由原先的“单纯空间物质环境”向“环境与学问内涵并重”的多功能现代化社区会所转型。在此,郑州装修企业哲东设计小编特别提醒大家,住宅性娱乐会所经营模式主要分为以下几类:

  ·封闭式会所。

  仅仅针对项目业主开放的会所。目前高档小区会所大多采用封闭式管理,这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性,又提升了物业的品质;该类会所一般采用“会员制”,按照服务项目的差异以及不同费用标准,可以将会员分成若干种类别,形成差异化消费。

  ·半开放式会所。

  在对内部住户开放的同时,也对社会公众开放的会所,针对不同的项目可以采用不同的开放程度。由于外部社会公众的进入,对于小区的安全管理带来一定的困难。有些会所采用分流管理的方式,确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。同时在收费上,针对住户采用优惠政策或者会员制度。

  ·开放式会所。

  就是完全的社会商业性设施,开发商采用向社会招商的形式,面向社区及社会经营,大多数中低价位项目采用该模式。

  三者经营模式各有千秋,对于区域范畴特定的社区会所,理应封闭式经营,业主们在其中也能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。只对内经营,只向业主开放的封闭式很可能造成小区会所难以长久维持。

  虽说配套性社区会所以服务业主为本,但也不能拖着入不敷出的窘困境地,勉强维系当初的承诺。没有资金支撑的会所又能提供多满意的服务呢?走出小区是目前会所正在尝试的经营模式,就其开放程度而言,对外门槛越低,当然其商业化成分越浓,社区会所的初衷也就背离得越远。但是,从经济收益上说,后两者经营模式确实弥补了纯粹对内的尴尬和无奈。

  最后,高档小区会所对外开放:

  为了避开在星级宾馆等公众场所“露眼”,眼下大型城市一些白领和企业高级主管在商务会谈或私人交往时喜欢到一些不为人所知的地方。应象素有“南京第一豪宅”的金陵御花园学习经验,这里原先只对住户和租房的客人开设的书吧、影碟屋、游泳池和餐厅、健身房等会所设施,最近也面向市民实行会员制消费模式开放,主要为他们营造一个“想象中的家”的感觉。据悉,眼下一些高档小区的会员制,也不再设门槛消费了。一位从上海来的客人说,从前的“摆阔”慢慢演变成低调消费,“私密化”又成了时尚的代名词

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