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洗浴装修设计预算主要考虑因素

来源:www.shzdsj.com 编辑:哲东设计 发表时间:2011-12-28 11:01:44

  洗浴装修设计装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。洗浴装修设计装饰工程概预算的作用是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据;再者是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据;也是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

  洗浴装修设计主要预算因素:

  定额量:按洗浴装修设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

  机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。

  市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。

  由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。

  哲东云顶国际登录官网手机版特别提醒,洗浴装修设计装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成编制依据:施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。

  编制步骤:熟悉施工图纸;计算工程量; 计算工程直接费; 计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。

  费用的组成:  建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

  直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

  企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

  其它费用 :主要有利润和税金等。

  以下是几个您在审核洗浴装修设计预算书时要特别注意的问题:

  1.工艺做法 : 很多云顶国际登录官网手机版-云顶国际登录官网手机版企业给消费者的预算书上,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装饰企业偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”

  2.面积测算: 有些洗浴装修企业会故意在预算中多报施工面积,以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上,少数装饰企业会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7,有些装饰企业甚至报到13.8!另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗,门窗周边就不用涂刷了,但有些装饰企业仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

  3.价格因素: 有很多消费者在选择洗浴装修企业时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰企业,往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。

  4.相关费用 : 在预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装饰企业应该做到的,这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了,不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装饰企业的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前洗浴装修云顶国际登录官网手机版已经把利润摊入每项施工中,因此不应该重复计算。

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